侄女与姑姑争祖父留下的门面，长沙租客“躺枪”：我被打了，店也被锁了！

长沙的(de)贺先生于2020年租下了雨花区圭塘路一处门面用于经营，他与自称系房东的张先生方签署了租赁协议(xiéyì)。

今年3月，张先生(xiānshēng)去世，张先生的妹妹张女士(zhāngnǚshì)表示该门面产权实际属于她(tā)，因租户并未向她支付租金，应当搬离门面。由于几次协商未果，张女士方与贺先生起了冲突。

张先生的女儿小张认为，这几个自建的门面(ménmiàn)起初(qǐchū)归属于她的爷爷张爹爹，她的父亲张先生此前也一直居住在该门面，张爹爹去世后将房屋分配(fēnpèi)给了四个儿子，其中张先生居住的门面系他分配所得。

张(zhāng)女士的儿子小唐则称，张爹爹去世前有留下书面协议，将房屋分配给了家里的五个孩子包括其母张女士(zhāngnǚshì)，根据协议内容，张先生所居(suǒjū)的门面实际应为其母张女士的份额(fèné)。贺先生一直没有向其母支付租金，理应搬离。

5月27日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示，建议尽快(jǐnkuài)走法律途径(tújìng)来确定房屋归属权。

姑姑认为门面属于自己(zìjǐ)，要求租客搬离时发生冲突

5月27日，门面租户贺先生告诉晨意帮忙(bāngmáng)记者，“希望他们亲属之间的纠纷可以通过(tōngguò)协商或走司法途径处理，不要(búyào)在租赁期间影响我经营。”

贺先生介绍，自己于2020年租赁该门面，将近5年都安定地营业与生活，“自从今年3月开始，张先生去世后，张先生的妹妹张女士就来我这里，对我的门面进行锁门、断水断电。”

贺先生指着房屋周围的一些断开的电线表示，这些电线均系张女士(zhāngnǚshì)方剪断的，张女士方还(hái)破坏了水管，不让贺先生正常用水用电。

贺先生称，最大的(de)一次冲突系5月23日，“张女士带着人来我店里打砸，对我进行辱骂，还(hái)打了我和我的妻子(qīzǐ)，说房子是她的，让我们搬走。”

贺先生回忆，在(zài)近5年的租赁(zūlìn)期间，张女士并没有出现过，“我交钱也一直是交给张先生的女儿小张。”

贺先生向记者展示了(le)自己胳膊上与(yǔ)脖颈处的伤疤，他认为，张女士的这一举动不仅对他和家人造成了心理伤害(shānghài)，也造成了身体上的实际伤害。

贺(hè)先生也提供了(le)张女士(zhāngnǚshì)上门打砸、打人的监控录像及手机拍摄视频(shìpín)，视频中可见两女和一身着黑衣的男子在门面内，黑衣男子先持U形锁指向贺先生，两女随后对贺先生妻子进行推搡、揪头发等肢体冲突。监控录像中可见黑衣男子掐住贺先生脖子。

张先生的女儿小张(xiǎozhāng)介绍了这个(zhègè)(zhègè)门面的来由，“以前这个房子是我爷爷张爹爹的，他在世的时候就把房子分给了他四个儿子。在我爸爸去世前从来没有这个纠纷，我姑姑也从没来门面说过这个（权属的）事，是我爸爸去世的当天晚上(wǎnshàng)她就来说这个门面（的事）了。”

小张认为，自己的父亲在该(gāi)门面所属房屋居住了60年左右，自己也在该地居住了近(jìn)30年，这个门面一直都属于其父。

小张(zhāng)也表示，在张先生(xiānshēng)去世后，她与张女士沟通过该门面的权属事宜，“她不跟我商量，她以前也没有跟我爷爷、爸爸协商过。”

小张称，自己一直都(dōu)与张女士表示，可以走法律途径来判定(pàndìng)房屋归属，“法院怎么判我都认可，但不能用这种手段来搞我的(de)租户，这是违法的。”

双方将走(zǒu)司法程序判定房屋归属

当日，晨意帮忙记者致电了张女士的儿子小唐，关于张爹爹对房屋的分配(fēnpèi)，小唐给出了和小张不一样的说法，“协议(xiéyì)上(shàng)有分配给我(wǒ)母亲，当时他们几兄弟都在遗嘱（分配协议）上签了字，分配书上写得很清楚，但是小张以这个分配书是假的为由在推脱。”

对于小张父亲(fùqīn)张先生在(zài)该门面居住了60年，小唐认为，本身都是一家人，住在祖父母辈的房子里情有可原，“我的舅舅，也就是小张的父亲在世时因为家庭情况一般，后面也瘫痪了，相当于(xiāngdāngyú)亲戚的状况不好，这个(zhègè)房子给他住，但不代表赠予。现在我舅舅过世了，我妈妈理所应当把这个门面收回来(lái)。”

对于2020年时租户贺先生与小张家人(jiārén)签署(qiānshǔ)租赁协议，小唐称，“我舅舅病了，当时我妈妈也没有去计较了。”

对于目前要求租户搬离，小唐认为，“他没有交房租，按道理应该搬离，我们提供了证据给他，证明我们才是(shì)房东，但是(dànshì)他现在跟小张去签租赁合同(hétóng)，这个肯定是无效的。”

小唐还提供了一张照片，照片中系其(qí)将律师写的搬离通知贴在门面门口，“他(tā)后面应该是撕掉了。”

小唐称，目前他们已经准备诉诸法律，由法院(fǎyuàn)来判定房屋权属。

对于张女士曾到门面打杂(dǎzá)及与贺先生发生肢体冲突，小唐解释，因为多次通知租户搬离未果，其父亲(fùqīn)想去锁门，双方情绪都比较(bǐjiào)激动遂发生了冲突。

当日，莲湖股份经济合作社调解委员会邓佳主任表示(biǎoshì)(biǎoshì)，此前对张家门面归属问题进行过调解，派出所也曾出面调解，但双方对对方(duìfāng)的主张都不认可。对于小唐提及的分配协议，邓佳表示自己看过，“八几年的一个协议，提到了张女士也有份额，建房(jiànfáng)证(zhèng)她也有份额。”但对于具体份额是否就系贺先生租赁的门面，其表示不清楚。

邓佳建议(jiànyì)，“尽早走司法途径进行确权。”

井湾子(wānzi)派出所民警表示，对于张女士上门打砸、打人的行为，会进行调解，“如果调解不成将依法(yīfǎ)依规处理。”

律师：未判定门面权属前无权要求(yāoqiú)租户搬离

对于本事件中的焦点问题，记者咨询(zīxún)了湖南睿邦(ruìbāng)律师事务所执行主任刘明律师。

刘明表示，张爹爹在(zài)上世纪80年代(niándài)给子女留下的房屋分配协议是否可视作在法律上生效的遗嘱，首先要证明所分配的房产权属于立嘱人本人，其次在协议拟定时所拟内容要为立嘱人的真实意愿(yìyuàn)，在法院审查后如形式及(jí)内容合法有效，则该遗嘱成立。

刘明称，在目前无法确认门面的权属时，张女士(zhāngnǚshì)无权要求租户搬离，除非张女士持所有权证或法院判决书来证明自己(zìjǐ)确系门面的所有权人(rén)。

刘明表示，如最终判定张女士为门面所有权人，张女士可向小张主张返还其近期签订租赁(zūlìn)合同(hétóng)所规定的(de)租赁时间内贺先生向小张支付的租金，也可因该租赁合同无效要求贺先生搬离。

如最终判定小张的父亲张先生(xiānshēng)为门面所有权人，则贺先生租赁合同合法(héfǎ)有效，贺先生可向张女士主张赔偿(péicháng)她影响经营所造成的损失及其他合法赔偿。

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